+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Налоги на аренду недвижимости за рубежом

Как избежать двойного налогообложения при сдаче в аренду зарубежной недвижимости? Сентябрь 3, Новости Комментариев нет Приобретение заграничной недвижимости для личного пользования обычно не связано с какими-либо проблемами при уплате налогов. Совсем иная ситуация с жильём, купленным для последующей сдачи в аренду. Подобная собственность становится объектом, облагающимся налогом в той стране, где она расположена. Если покупатель является налоговым резидентом другой страны, например, России, то он также должен платить налог на полученную прибыль, но уже в своём государстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей

Правда, в этом случае стоимость недвижимости будет выше средней. Но и пока вы на родине, зарубежная недвижимость может приносить вам доход.

Сдайте её в аренду! Где оптимально приобрести недвижимость, чтобы сдать в аренду? Сейчас в Европе немало подходящих объектов для инвестиций. Для покупки нужен только счёт в европейском банке и соответствующая сумма на нём. Наибольший доход даст недвижимость в курортной зоне.

В Европе это в первую очередь страны Средиземноморья: Греция, Кипр, Мальта, Испания, Португалия. Рынки недвижимости этих стран очень отличаются. На Кипре, например, ажиотаж спроса: В то же время в Португалии всегда можно найти вариант и в исторической застройке, и в новых домах.

Правда, эксперты предостерегают от покупки недвижимости в провинции. Ликвидность такой недвижимости низкая, продать её будет сложно. Прибыль от аренды недвижимости за границей может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро.

Всё зависит от типа жилья, его площади и состояния, расположения, а также срока аренды: Стоит ли связываться с управляющей компанией, сдавая недвижимость?

Если вы пока не планируете жить в стране, где сдаёте недвижимость, то вряд ли найдёте время заниматься организацией аренды. Это можно поручить управляющей компании. Что для вас сделает управляющая компания: Существует два варианта определения суммы дохода, которую вам будет выплачивать управляющая компания.

В договоре прописывается либо: В договоре можно указать и период, в который вы не будете сдавать недвижимость, поскольку планируете сами в ней жить.

Такое дополнительное условие увеличит процент управляющей компании. Управляющую компанию можно подобрать через риэлторское или даже туристическое агентство. Туроператоры сами хотят сотрудничать с собственниками вилл и домов.

Какие налоги платить при сдаче в аренду зарубежной недвижимости? Налоговая ставка для иностранцев в любой стране выше, чем ставка для резидентов. Возможно, однако, применять разные схемы. Например, можно оформить недвижимость на физическое или юридическое лицо: Если недвижимость оформлена на компанию, в ряде стран отсутствует налог на наследство, больше возможностей снизить налогооблагаемую базу.

Однако при владении доходной недвижимостью через компанию существует налог на прибыль корпоративный налог. Есть также налог на дивиденды, который отсутствует, если владелец реинвестирует доход, полученный от продажи, в недвижимость в той же стране.

Нужно ли платить налоги в России за владение жильём за границей? При этом неважно, где доходы получены: Если, например, российский резидент получает доход от недвижимости в Португалии, сумма налога, уплаченного в Португалии, будет вычтена из суммы налога, подлежащего уплате в России.

Подавая российскую налоговую декларацию, необходимо указать, какие налоги были заплачены в другой стране. К декларации нужно приложить документы, подтверждающие уплату. Все документы нужно перевести на русский язык и нотариально заверить.

Как российская налоговая узнает о моей собственности в другой стране? От вас. Если вы получаете доход от аренды, вы должны декларировать его в России. Российские граждане часто не декларируют счета в иностранных банках. Но купить недвижимость без банковского счета невозможно. Декларировать необходимо и денежные средства на счёте, и объект приобретённой недвижимости.

Как избежать двойного налогообложения? Следует покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Таких стран в мире Они наиболее популярны у наших сограждан, приобретающих жильё за рубежом. Согласно статьи НК РФ, для освобождения от уплаты налогов в Российской Федерации налогоплательщик обязан предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие, что он является резидентом государства, с которым у РФ заключен договор об избежании двойного налогообложения.

Что будет, если не сообщать налоговой о своих доходах за границей? Если вы не сообщили о счете в иностранном банке, о котором узнала ФНС, придется заплатить штраф от 4 тыс.

Если не предоставили документы о движении средств по счету в течение 10 дней или меньше — штраф от до руб. Если затянули больше, чем на месяц, — штраф от 2,5 до 3 тыс. Повторное нарушение будет стоить 20 тыс. Нарушение налогового законодательства стоит дороже.

Если вы вообще не сообщали в налоговую службу о своем счете за границей и при этом получали на него доход в течение многих лет, это уже уклонение от уплаты налогов.

В этом случае ФНС может потребовать доплатить налоги и выписать штраф: Нарушаю ли я российский закон, если получаю за сдачу квартиры в аренду наличные деньги? Российское законодательство не содержит прямых запретов на этот счёт. Другой вопрос — указывать ли в российской налоговой декларации эти средства?

Мы рекомендуем делать это. Если декларировать доход только за рубежом, появляется риск, что ФНС узнает об этом доходе в рамках Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам. Оценить статью:

Как избежать двойного налогообложения при сдаче в аренду зарубежной недвижимости?

Статусы ВНЖ, ПМЖ или гражданства дают вам право проживать в соответствующей стране без ограничений или не проживать в ней вовсе. Нужно ли платить налоги на недвижимость за рубежом? Власти любого государства отвечают на этот вопрос однозначно: Однако прежде всего, нужно определить, налоговым резидентом какой страны вы являетесь. От этого и будут зависеть ваши налоговые обязательства.

Вопросы налогообложения доходов, полученных резидентами Украины из источников в Российской Федерации, регулируются.

Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом 

ВНЖ Приобретение недвижимости за границей для жителей России и СНГ в течение последнего десятилетия перешло из ряда экзотических сделок в обычную крупную покупку. Интеграция с Европой и простота передвижения по странам Евросоюза, надёжный проверенный столетиями рынок недвижимости, соблюдение прав на частную собственность и гражданских свобод вызывают всё чаще у наших соотечественников желание купить недвижимость за рубежом в качестве дополнительного дома или выгодной инвестиции. Бельгийский рынок недвижимости Рынок недвижимости в Европе черезвычайно разнообразен и может удивить в своих комбинациях в плане назначения и использования недвижимости. Встречаются даже такие к которым нет доступа, да да такие курьёзные случаи не редкость. Но основные проекты это здоровые случаи в рамках здравого смысла. Основные направления при приобретении жилых зданий можно разделить на две большие группы: Недвижимость для курортного отдыха россияне чаще покупают в странах Средиземноморья и на Балканах и там не следует думать о доходах и рентабельности.

Налоги сдача квартиры в италии

Недвижимость за границей: Практика и Налоги Каждая часть - 1 час. Дату проведения уточняйте у наших консультантов Покупка недвижимости за границей, зачастую, процесс сугубо эмоциональный. При этом оценивается масса факторов:

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов.

Налогообложение от сдачи в аренду зарубежной недвижимости

Основные затраты на содержания зарубежной недвижимости 1. Коммунальные платежи 3. Расходы на управление объектом, то есть обслуживание недвижимости, в которое входит охрана, уборка этажей и озеленение территории, вывоз мусора и т. Возможные муниципальные сборы Чаще всего сама покупка недвижимости также облагается налогом, ставка которого зависит от конкретной страны. Собственнику зарубежной недвижимости , который не постоянно там проживает или сдает жилье в аренду, рекомендуется внимательно подойти к выбору надежной управляющей компанией, с которым он собирается заключать договор.

Недвижимость за рубежом: выгодный инвестиционный проект

Есть недвижимость в Италии квартира которая сдается в аренду и с которой платится все необходимые налоги в Италии. Сдаю как физическое лицо , счет в Итальянском банке то же на меня как физ. Должен ли я платить в России с дохода от сдачи недвижимости в Италии налоги , если да , то сколько? Должен ли я извещать налоговую о наличии счета за рубежом и получения дохода с аренды? Если я не сообщу в налоговую о наличии счета за рубежом , какие штрафы будут на меня наложены? С уважением Анатолий. Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей.

Покупка квартиры за рубежом и последующая сдача в аренду могут принести владельцу Как сдать зарубежную недвижимость в аренду - налоги.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Юлия Кожевникова Forbes Contributor Фото Getty Images Рост евро и доллара по отношению к рублю может сильно сказаться на содержании недвижимости россиян за рубежом. Часто покупатели зарубежных дач склонны недооценивать объем предстоящих трат Падение рубля в апреле года — неприятный сюрприз для владельцев дач на зарубежных курортах, которые проводят там пару месяцев в году. Для них стоимость содержания такой недвижимости растет вместе с курсом иностранных валют. Если во время обвала курса в многие собственники предпочли избавиться от подобных активов, то в нынешней, менее драматичной, ситуации продажа недвижимости кажется слишком кардинальным решением.

Как избежать двойного налогообложения при сдаче в аренду зарубежной недвижимости?

Налоги на недвижимость в Германии Расходы при покупке и содержании недвижимости в Германии. Налоги на недвижимость в Германии. При покупке недвижимости в Германии. Стоимость недвижимости - Kaufpreis Эксперты рынка недвижимости Германии подчеркивают, что стоимость жилых объектов в Германии является зафиксированной, однако можно попробовать выдвинуть продавцу встречную оферту. Если речь идет о недвижимости, которая довольно долго не может найти своего покупателя, то собственник может пойти навстречу.

Как и почему не надо платить за вашу недвижимость испанскому государству В году в Испании русскоязычные собственники недвижимости и просто состоятельные резиденты с удивлением узнали много нового о налогах , которые испанское государство коварно удумало получить с них при помощи не самых этичных методов.

Недвижимость за рубежом: особенности налогообложения

Обязательство имеют все физические лица -собственники городской недвижимости на территории Испании, которая, не являясь постоянным местом жительства, не эксплуатируется в течении всего отчетного года для получения дохода не сдается в аренду. То есть все лица, не являющиеся резидентами Испании, но владеющие здесь недвижимостью, используемой в личных целях, обязаны ежегодно подавать декларации по подоходному налогу нерезидентов. Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, или имеет нескольких собственников, обязательство декларировать имеет каждый из них, будучи обязан продекларировать каждый собственник в соответствии с долей владения. Декларируется пропорциональная часть этой суммы если недвижимость была во владении часть годового периода, также в случае, если сдавалось в аренду — вычитается период количество дней в течение которого была арендована. Применительно к лицам, являющимся налоговыми резидентами одной из стран ЕС, а также Норвегии и Исландии, они имеют право вычета расходов предусмотренных в Законе о Подоходном Налоге Физических Лиц IRPF , при условии что расходы непосредственно связаны со сдачей в аренду и пропорционально ее периоду. Все объекты недвижимости каждого населённого пункта включены в кадастровый регистр, имея присвоенной соответствующую стоимость кадастровая стоимость.

Греция снизит единый налог на недвижимость на 30%

Покупка и аренда недвижимости в Германии Покупка недвижимости в Германии с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Как известно, недвижимость, купленная в Германии, может приносить ее владельцу небольшой по сравнению с Россией , но стабильный доход. Кроме того, купленную квартиру, или дом, можно в течении 50 последующих лет списывать с налогооблагаемой годовой суммы дохода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги и сдача недвижимости
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марк

    Слушай автор ты так глупо говоришь так все продуманно да ты козел на 15000 тысяч попробуй прокормить ребенка и отца с матерью плюс одеться и поесть ещё и за квартплату заплатить ты понимаешь что на эти деньги один или двое выживают экономя на одежде и продуктах а ты предлагаешь 4людям жить так да и так люди по первой необходимости берут кредит а ты с.а пошел в баню. Куда вот провительство девает наши ресурсы? Куда наши деньги налоги и накопления идут? Им в карман вот они и живут за наши ресурсы и деньги и труд вот кому надо зарплату убавить может быть тогда и поймут они как на 15000 руб в месяц прожить

  2. Семен

    В некоторых из случаев категорически нельзя давать взятки эмм. значит в некотрых случаях можно? потом скулят что в стране коррупция процветает. Юристы с пониженной социальной отвественностью))

  3. Домна

    Но слух пошёл, сороки носят,

  4. plunitcerbey

    Хм в пиндосию и без проблем?

  5. Мстислав

    Прикрепляйте ссылочки на законы пожалуйста. Как например озвученный приказ МВД

  6. Анфиса

    Шоколадные шулера.надеюсь народ прозрел и голоса за шоколадную банду свои не отдаст

  7. xifecbara

    Твари уже и сюда лезут!

  8. inpernaxy79

    Учитывая тот факт что украинский автопром канул в лету а украинские археологи до сих пор не могут найти утерянные чертежи по которым собирали запорожцы американская версия о утере документации на производство ракет для полёта на луну становится вполне правдоподобной

  9. Иван

    Ну вот.Как всегда наши депутаты думают о народе.Точнее (как его ободрать до нитки).

  10. Марианна

    Кричат: <<Не настоящий царь!

  11. Флорентин

    Разве досмотр не может проводиться без участия понятых, но с применением видефиксации сотрудником полиции?

  12. Артем

    В Іспанії середня 1,500, а не 3,000

  13. Полина

    Если отменять пенсию, тогда надо поднимать минимальный размер оплаты труда до 35 тыс. рублей. и понижзить банковскую ключевую ставку до 1%

  14. cusnyadis

    Снял бабу, написали расписки, сьездили к нотариусу.и при двух свидетелях не знакомых с участниками этого маразма соверш. точно дрочить проще

  15. Харитина

    Если у тебя на роже написано, что ты с прошлым , нарк или алкаш чему ты удивляешься, что до тебя доебываются на каждом шагу?