+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры с долгами купить и не обмануться

Подробнее об этом можно прочесть здесь Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Отказ от услуг риелторов Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА С КОММУНАЛЬНЫМИ ДОЛГАМИ!КАК КУПИТЬ БЕЗ ДОЛГОВ???

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Закрыть Покупка вторички - моя история. Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением - тех, кто во всем и всегда ну, или в большинстве случаев ждет подвоха от "ближнего своего". Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вторичном рынке и рассказать о своих хитростях при выборе жилья.

Не призываю никого следовать написанной ниже схеме. И не претендую на ее особую правильность и тем более оригинальность. Это просто мой "личный опыт".

Надеюсь, что кому-то он будет полезен. Хотя не исключаю, что таких людей будет немного. Большинство наших с мужем друзей да что говорить - даже наши родители! Но каждый смотрит на ситуацию по-своему, и потому просто довериться риэлтору и просто купить квартиру не перепроверив миллион деталей и не выяснив еще один миллион мелочей , мы с мужем не могли.

Подготовка заняла много времени. И вот почему. Двое наших знакомых один мой бывший одноклассник и один коллега по работе стали "жертвами" мошенничества с вторичкой и остались без жилья и денег. Повторять их судьбу а мы знали подробности их печальных историй желания не было совершенно.

По статистике подслушано недавно на центральном телевидении три сделки из десяти на рынке вторичного жилья обязательно заканчиваются обманом покупателя или продавца.

Схем обмана с жильем очень много! Все-таки три года "подготовки" чтения форумов, просмотра квартир, общения с риэлторами и агентствами сыграли свою роль. Я изучила "предмет", так что с ходу при первом общении с продавцом или его агентом знала, какие вопросы задавать. Для себя выработала определенную схему общения-действий.

Прежде, чем ехать на просмотр, в телефонной беседе я выясняла следующее: Адреса этих домов известны, но в объявлениях хитрые риэлторы не указывают точный адрес. В этих домах живут люди, делают ремонты и даже продают квартиры правда оформляется это не как купля-продажи квартиры, а как продажа доли в долевом строительстве.

По факту получается, что люди как бы покупают метры в строящемся до сих пор доме, ну и живут на стройке. При этом с электричеством, водой и канализацией проблем особых нет. Потому что для таких домов наш местный застройщик уже давно создал свою УК.

Она-то и занимается их обслуживанием. По понятным причинам, после ответа на этот вопрос, принималось решение, продолжать разговор или нет. Несданные дома нас с мужем не интересовали. Во втором случае - отказывалась сразу. Особенно, если настоящий владелец квартиры проживает в другом городе за много км от места продажи своей квартиры.

В случае с наследованием задавала доп вопросы. В большинстве случаев риэлторы либо не знали подобных деталей, либо обещали выяснить и перезвонить потом как ни странно не перезванивали , либо перезванивали и рассказывали.

На просмотр просила принести документы, подтверждающие право собственности и документы, разъясняющие на основании чего продавец стал собственником завещание или договор дарения. Квартиры, продавцы которых "забывали" принести документы, отпадали сразу. При положительном ответе, отказывались от просмотра.

Вопрос был с подвохом. Встречала нескольких риэлторов, которые не понимали, о чем вообще идет речь. Большая часть риэлторов отвечали, что это сложно, стоит доп денег, займет много времени, ссылались на наличие других покупателей с меньшими запросами и т.

Многие отговаривали от этой затеи, объясняя, что в любом случае все документы можно подделать и в страховой выплаты по полису страхования титула собственности возможны только при условии неподделанных документов т. На самом деле для меня после этого вопроса была важна реакция самих продавцов-риэлторов.

Для меня это было своего рода тестом на сообразительность, понимание ситуации и все в том же духе. Не претендую с этой идеей на особую оригинальность.

По сути этот вопрос точнее ответ на него действительно от мошенничества не убережет. Но тут главное для меня было"разболтать" агента. А уж в процессе общения с агентом моя интуиция подсказывала, стоило ли с ним и квартирой, которую он продает связываться. Во время просмотра квартиры мы с мужем большое внимание уделяли продавцу в большинстве случаев на просмотры риэлтор приходил с владельцем и его поведению.

Хитрящих и чего-то недоговаривающих было видно сразу. Был такой случай. Один владелец показывал нам квартиру, в которой жила его ремонтная бригада он ее якобы нанял для предпродажного косметического ремонта.

На просмотре эта самая бригада была в квартире были разложены их вещи, на кухне был не убран стол с остатками еды. Владелец заметно нервничал, "бригада" молчала, но рабочие переглядывались между собой, пока собственник рассказывал нам о квартире.

Позднее я загуглила адрес квартиры и вскоре нашла сохранившееся в кеше яндекса объявление о краткосрочной аренде этой же самой квартиры фото квартиры для аренды и для продажи, которые выставил риэлтор - были оч похожи. Не те же самые, конечно, но приметные обои и знакомую обстановку я вычислила сразу.

Не айс. От этого варианта тоже пришлось отказаться. Впрочем, для себя сделала вывод, что врут всегда и все. Даже "божие одуванчики".

Даже оч хорошие с виду и по поведению люди. Лично мы с мужем выбрали квартиру в том числе и благодаря понравившейся нам по общению хозяйке очень спокойной пожилой женщины, работающей в пенсионном фонде. И все равно это не защитило нас от неприятных сюрпризов, связанных с квартирой.

Все проблемные места, о которых продавщица тихонько умолчала, вскрылись во время капитального ремонта но об этом я, возможно, напишу отдельный пост. Так же - среди двух понравившихся вариантов квартир - мы с мужем выбирали по принципу "сколько придется вложиться".

Кроме того, в сети мы искали информацию о домах, квартиры в которых нам приглянулись. Отчеты о его содержании, год выпуска, тип перекрытий, степень износа, затраты на его ремонт, план ремонтных работ и т.

Очень рекомендую не полениться и изучить внимательно. Мы с мужем выбрали квартиру в доме, кап ремонт в котором был запланирован на г ремонту подлежит кровля, фасады, система отопления, канализации, система ХГВ. Работы уже начаты, кстати. Обнаружили, что одну из квартир, которой мы с мужем заинтересовались, уже пытались продать по более высокой цене за три месяца до нашего просмотра.

Фото, размещенные на сайте другого агенства недвижимости, совпали. Продавец, конечно, не говорил о том, что уже выставлял квартиру на продажу и неудачно. В дальнейшем на прямой вопрос во время второй встречи в лоб он признался, что на квартиру по заявленной им ранее высокой цене покупателей так и не нашлось, и ему пришлось вложиться на самом деле по минимуму , чтобы сделать косметический ремонт обновить обои и поменять колонку.

Вот, в общем-то, и все. Напоследок могу только добавить, что весь процесс выбора квартиры с момента появления желания купить квартиру до момента собственно сделки занял всего 10 дней из них на сами просмотры было потрачено 4 дня - две пары выходных. Будни в промежутке между выходными я тратила на общение с риэлторами по телефону.

Большинство заинтересовавших нас вариантов отваливалось уже на этом этапе.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Закрыть Покупка вторички - моя история. Пишу этот пост для людей с непозитивным мышлением - тех, кто во всем и всегда ну, или в большинстве случаев ждет подвоха от "ближнего своего". Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вторичном рынке и рассказать о своих хитростях при выборе жилья. Не призываю никого следовать написанной ниже схеме. И не претендую на ее особую правильность и тем более оригинальность. Это просто мой "личный опыт".

Хочу поделиться своей историей покупки квартиры на вторичном рынке и рассказать о своих хитростях при. просто купить квартиру (не перепроверив миллион деталей и не выяснив еще Не дайте обмануться людям! . долги перед ним неродивому клиенту и расстаться с ним мирно.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не переплачивать посредникам за сомнительные услуги. К нам часто обращаются люди, которые пострадали в результате мошеннических действий собственников или риэлторов при покупке недвижимости. Чаще всего таких неприятностей можно было бы избежать, обратившись к юристу, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. На этом не стоит экономить. Исправлять допущенную ошибку всегда труднее, чем предотвратить её появление. Иногда нужны годы на судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

В первую очередь нужны знания в этой области. Но чтение юридических документов и попытки в них разобраться займут у вас долгое время. А чтобы у вас не возникло с этим трудностей, мы подготовили ответы на вопросы по этой теме и дали полезные советы. Кадр из фильма "Афера по-американски" Какие документы нужны для переоформления квартиры Это основной список документов, но он может отличаться в зависимости от способа переоформления квартиры: Паспорта Разрешение всех собственников, заверенное у нотариуса.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

Покупка вторички - моя история.

Сделка по покупке квартиры — порядок проведения Продолжение. Часть 2. Сага о выборе квартиры 2. Проверка юридической чистоты квартиры — страхуем себя от сюрпризов Вот реальный случай из жизни. Продавец — солидный благообразный ветеран ВОВ, участник, заслуженный деятель и прочее, и прочее. После проведенной сделки он не желает покидать проданную квартиру.

Как купить квартиру без посредников в Украине 2019

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. Покупка по фальшивой доверенности Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Второй повод насторожиться — продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Ну я и имела ввиду, что вообще цена квартиры была на 60 тыс. меньше. Это значит что вы просто рады обмануться, когда платите что все коммунальные услуги оплачены и долгов по квартире нет.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн.

На что это влияет? В школе вас не учили , что списывать и грубить старшим не хорошо. Автор, если интересно - пишите в личку. Мы с мужем тоже покупаем кв. Baby doll [ 25 июл ,

Виталий Скакун

Как быть, если один из сособственников против продажи? Особенности продажи квартиры в долевой собственности Наличие долевой формы собственности на жилое помещение не лишает каждого владельца права распоряжения своей долей, однако создает дополнительные ограничения. Продажа доли квартиры должна учитывать право остальных собственников на преимущественный выкуп, которое предусмотрено законом. Порядок продажи доли в квартире определен Федеральным законом от В представленном материале можно узнать, как продать квартиру в долевой собственности, и какие законные варианты продажи позволят обойти преимущественное право покупки.

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. capqueghot

    Тарас Юрист тоже осудил! Спасибо за гражданскую позицию бро!

  2. Никифор

    Здравствуйте! Как быть, если соседские куры и индейские петухи бегают по моему огороду? Я их могу съесть. Как быть с соседскими собаками , которые кусают колёса?

  3. Авдей

    Очень интересно. спс.

  4. Фаина

    Так что же делать?

  5. Владислава

    Да это его законопроект, если с Украины свалить 25 млн, Украины всего на всего не станет, автору молодец желаю вам удачи в карьеры и каналу)

  6. Амвросий

    А если секс на камеру или видеорегистратор,полное согласие видео будет рассматриваться как доказательство обоюдном согласии? Равнение на Европу, зарплаты,медицина где, вот это секс без согласия !

  7. Конкордия

    А как ,если ни один банк не имеет лицензию на право кредитования физ.лиц? Дайте ответ?

  8. lynncolza

    А где можно получить консультацию киллера? Такие законопроекты готовят. Долго их ещё терпеть?

  9. discfreakning

    Членство в кооперативі припиняється у разі: несплати внесків у порядку, визначеному статутом кооперативу;

  10. tesama

    У кого то и 240лс и денег у таких куры не клюют.

  11. Нинель

    Ну тогда 5-ти дневки займут все очередя на границе.))

  12. bionutdortschen

    Говорила мама, собирай вещи в США сынок, а я дурак в университет поступил

  13. stilpiresme

    Доскакались концлагерь Украина!

  14. Лия

    Кратко, лаконично и по существу

  15. comledes88

    Я пользуюсь кредиткой на пару дней,после я их пополняют.является ли это доходом?